L’investisseur fait l’acquisition d’un ou plusieurs appartements dans une ou plusieurs résidences d'affaire, ainsi que des millièmes de parties communes rattachées.
2 approches possibles selon le montant des loyers générés.
Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) :
• Achat d'un bien loué par bail commercial pendant minimum 9 ans,
• loyers annuels générés < 23 000€ TTC,
• économie de la TVA sur l'investissement (définitivement acquise au bout de 20 ans),
• déficits de l'opération reportables sur les revenus de même nature : BIC non professionnels,
• loyers nets d’impôts pendant 20 à 30 ans grâce à l’amortissement comptable du bien.
• une réduction d'impôt de 5% du montant investit (plafonnée à 25 000€) pour un investissement dans le neuf en résidence d'affaire avec engagement de location de 9 ans.
Investissement LMP (Loueur Meublé Professionnel) :
• Loyers annuels générés >= 23 000€ TTC, inscription au registre du commerce et 50% des revenus professionnels provenant de la location meublée,
• économie de la TVA sur l'investissement (définitivement acquise au bout de 20 ans),
• forte économie d'impôts la première année grâce aux déficits exceptionnels (frais d'acquisition, d'ingénierie, commerciaux…) déduits des revenus imposables,
• loyers nets d’impôts pendant 20 à 30 ans grâce à l’amortissement comptable du bien,
• exonération des plus-values de cession a près 5 ans d'activité,
• exonération d'ISF sur le patrimoine LMP sous certaines conditions,
• obtention d'un statut social en cotisant aux caisses maladies et vieillesse : un trimestre de retraite acquis par année d'exploitation,
• transmission du patrimoine optimisée : abattement de 50% sur les droits à payer, possibilité de différer pendant 5 ans puis d'étaler le paiement des droits sur 10 ans sous certaines conditions.
Aspect très important du montage du projet : en cas de décès ou d'invalidité, l'assurance du prêt rembourse le crédit.
La famille de l'investisseur dispose immédiatement d'un patrimoine et de revenus locatifs nets d'impôts.
